Pour les agences immobilières indépendantes

8 RDV vendeurs qualifiés par mois.
Et un patrimoine de prospects qui grossit chaque mois.

Pendant que les autres vous livrent des leads jetables, on construit votre actif d'acquisition. Les vendeurs prêts atterrissent dans votre agenda. Les autres restent à vous, qualifiés et nurturés, jusqu'à ce qu'ils soient prêts à signer chez vous.

Réserver un appel stratégique → Voir nos 3 services

✓Garantie 8 RDV minimum/mois

✓Zone exclusive

✓Conforme à la loi pige post-août 2026

✓Mise en place en 14 jours

La seule agence IA immobilière en France qui vous livre des RDV ET construit votre patrimoine de prospects. 8 RDV qualifiés minimum par mois, garantis ou remboursés. Tous les autres contacts restent à vous, nurturés et préparés pour le futur.

Pourquoi Dopiana est unique

Dopiana ne ressemble à aucune
autre solution sur le marché.
Trois différences fondamentales qui font qu'on ne joue pas dans la même catégorie
que les fournisseurs de leads, les portails et les SaaS d'acquisition.

Vous construisez un patrimoine, pas une dépense.

Chez les autres, vous payez 52€ le lead, ou 800€/mois pour SeLoger. Le jour où vous arrêtez de payer, il vous reste rien. Chez nous, chaque contact qui entre dans votre système y reste, qualifié, segmenté, nurturé. Au bout de 6 mois, vous avez plusieurs centaines de prospects qui pensent à vous quand ils décideront de vendre. C'est un actif. Il grossit chaque mois. Il est à vous.

Aucun contact n'est jeté. Jamais.

Les autres jettent les contacts qui ne signent pas tout de suite. Pas nous. Les tièdes et les froids entrent dans une campagne de nurturing par email automatique pour qu'ils gardent votre agence en tête au fil des semaines. Et grâce à la case de consentement intégrée dans le formulaire, vous capitalisez sur des centaines d'autorisations légales que vous pourrez activer dans le futur, par SMS ou téléphone, quand leur projet mûrira.

Vous serez en règle après août 2026, vos concurrents non.

Dès août 2026, la pige téléphonique sera interdite sans consentement explicite. Tous vos concurrents qui font de la pige classique vont devoir tout arrêter. Vous, avec les centaines de contacts qui auront coché la case "OK pour être recontacté" dans votre formulaire, vous pourrez continuer à les travailler en toute légalité. Pendant qu'ils raccrochent, vous signez.

Notre histoire

Les personnes
derrière Dopiana.

Dopiana a été fondé par Aubin Le Normand et Jules Legrand en 2025. Notre conviction : l'IA peut transformer radicalement l'acquisition immobilière, à condition d'être intégrée au cœur du système, pas en option rajoutée par-dessus. Nous travaillons avec une équipe de prestataires spécialisés en acquisition publicitaire pour combiner expertise terrain et infrastructure IA moderne.

Co-fondateur

Jules Legrand

Co-fondateur

Aubin Le Normand

Service 01

Acquisition de mandats
& leads qualifiés.

8 rendez-vous qualifiés minimum par mois dans votre agenda. Garantis ou vos frais d'infrastructure vous sont remboursés.

Choisissez votre besoin ↓

Le constat

Vous reconnaissez-vous
dans cette situation ?

Quatre problèmes que rencontrent 80% des agences immobilières indépendantes, et qu'un système d'acquisition moderne résout.

La pige ne fonctionne plus comme avant

50 appels pour 2 rendez-vous. Des vendeurs qui ne rappellent jamais. Des heures perdues à éplucher LeBonCoin pour un résultat imprévisible et épuisant.

Les grands réseaux accaparent les mandats

Century 21, Orpi, IAD, leurs budgets marketing nationaux attirent les vendeurs avant même que vous ne sachiez qu'ils veulent vendre.

Vous avez déjà payé pour du digital, sans résultat

Une agence web qui vous a vendu de la "visibilité". SeLoger à 400-800 €/mois pour des leads partagés avec 3 concurrents. Zéro rendez-vous concret en retour.

Vos visites sont pleines de curieux

Des heures perdues à faire visiter à des gens sans budget validé ou sans projet concret. La majorité repartent sans jamais faire d'offre sérieuse.

Vos biens stagnent trop longtemps en vitrine

Chaque mois en stock = baisse de prix, vendeur qui s'impatiente, commission qui fond. Sans acheteurs actifs maintenant, votre mandat expire.

Les leads des portails sont dilués

SeLoger, LBC, Bien'ici : vos biens remontent à côté de dizaines d'autres. Les acheteurs comparent 20 annonces et appellent 5 agences avant vous.

Pas d'acheteurs qualifiés dans votre CRM

Aucun système pour capter les acheteurs avec budget validé dans votre zone avant qu'ils ne partent chez la concurrence ou qu'ils n'achètent en direct.

Vos doutes

On a entendu vos objections.
Voici la réalité.

« Les leads IA, c'est de la mauvaise qualité. »

Nos leads sont qualifiés par chatbot avant d'atterrir dans votre agenda : projet réel, délai de vente, estimation souhaitée. Vous ne parlez qu'à des propriétaires qui veulent vraiment vendre.

« Je n'ai pas le temps de gérer un nouveau système. »

Vous n'avez rien à gérer. Dopiana installe, configure et pilote tout : les campagnes, le chatbot, les relances. Votre seule mission : honorer les rendez-vous.

« L'IA, c'est efficace dans l'immobilier ? »

Oui. Nos campagnes Meta Ads sont calibrées pour l'immobilier résidentiel : ciblage propriétaires, messages adaptés, chatbot de qualification. Le résultat : des RDV avec des propriétaires qui veulent vraiment vendre, pas des curieux.

« J'ai déjà essayé la publicité, ça n'a pas marché. »

La pub seule ne suffit pas, il faut un système complet. Dopiana combine Meta Ads ciblés + chatbot de qualification + relances automatiques. C'est ça qui fait la différence.

« Et si ça ne marche pas dans ma ville ? »

Avant de démarrer, on vérifie que votre zone est éligible. Si le volume de leads n'est pas suffisant, on ne signe pas. La garantie de 8 RDV minimum/mois n'est activée que si on est certain de la tenir.

« Je veux d'abord voir des preuves. »

Réservez un appel de 30 minutes. On vous montre les résultats concrets obtenus sur des missions similaires, et on vous dit honnêtement si Dopiana est fait pour votre agence.

La méthode

Le système d'acquisition Dopiana
qui alimente votre agence immobilière

Nous installons et gérons tout. Votre seule responsabilité : aller aux rendez-vous et signer les mandats.

// Étape 01

Ciblage des propriétaires vendeurs

Campagnes Meta Ads hyper-ciblées sur vos communes. Une offre irrésistible attire les vendeurs motivés. Nous créons et gérons 30 visuels publicitaires sur 3 mois.

// Étape 02

Qualification IA 24h/24

Notre chatbot contacte chaque lead dans les 2 minutes par SMS ou WhatsApp. Il vérifie le type de bien, le délai de vente et la motivation réelle. Seuls les vendeurs sérieux passent.

// Étape 03

RDV confirmés dans votre agenda

Les vendeurs qualifiés prennent directement rendez-vous dans votre calendrier. Vous arrivez au rendez-vous avec toutes les informations sur le vendeur, prêt à signer.

// Étape 04

Nurturing automatique et préparation du futur

Les contacts qui n'étaient pas prêts à signer aujourd'hui ne sont pas perdus. Ils entrent dans une campagne de nurturing email automatique pour que votre agence reste dans leur tête au fil des semaines. Et grâce à la case de consentement intégrée dans le formulaire, vous capitalisez sur des centaines d'autorisations légales que vous pourrez activer dans le futur, par SMS ou téléphone, en toute conformité avec la loi.

L'actif que personne ne peut vous prendre

Vous ne payez pas un service.
Vous construisez un patrimoine.

Avec une solution classique, le mois 12 ressemble exactement au mois 1 : vous payez, vous recevez des leads jetables, vous repartez à zéro. Avec Dopiana, chaque contact reste à vous, qualifié et préparé pour le futur.

Tous les contacts vous appartiennent. Chauds, tièdes ou froids, ils sont à vous, dans votre CRM, en exclusivité totale. Pas de location, pas de partage avec des concurrents.

Une campagne de nurturing email automatique. Les contacts tièdes et froids reçoivent des emails personnalisés au fil des semaines pour que votre agence reste dans leur tête. Sans effort de votre part.

Le terrain préparé pour la suite. Dans le formulaire de capture, une case à cocher permet aux prospects de donner leur consentement pour être recontactés. Vous capitalisez sur des centaines d'autorisations légales que vous pourrez activer dans le futur.

Quand vous arrêtez Dopiana, votre patrimoine reste à vous. Tous les contacts collectés, leurs informations et leurs consentements vous suivent. Aucun autre prestataire ne propose ça.

La différence

Dopiana vs
les autres solutions.

Comparez par vous-même.

Critère	Pige Online	Maline	SeLoger / Meilleur Agent	LeBonCoin	Dopiana
Effort fourni par l'agence	95% Prospection active quotidienne requise.	90% L'IA détecte, mais vous prospectez et qualifiez vous-même.	65% Gestion & qualification nécessaires.	70% Gestion des annonces, relances et qualification manuelles.	5% Vous n'avez qu'à aller aux RDV.
RDV qualifiés garantis / mois	0 RDV garantiRésultats variables, zéro garantie.	0 RDV garantiDépend de votre activité terrain.	0 à 1 mandat/moisLeads partagés avec la concurrence.	0 RDV garantiVisibilité uniquement.	8 RDV minimum/moisGarantis contractuellement.
Qualification des leads	Manuelle, chronophage	Partielle via IARelance manuelle requise.	Partielle, dépend de l'agent	Manuelle, chronophage	IA 24h/24, 0h pour vous
Budget pub géré pour vous	Non inclus	Non inclus	Non inclus	Non inclus	InclusDans le forfait mensuel.
Support & SAV	Email uniquementDélais variables.	Accompagnement mensuelPas d'accès direct quotidien.	Support standardHotline, délais variables.	Support en ligneDélais variables, peu personnalisé.	6j/7 via WhatsAppAccès direct à notre équipe + RDV visio 2 semaines après le lancement.
Garantie résultats	Aucune	Aucune	Aucune	Aucune	Infrastructure rembourséeSi les 8 RDV minimum ne sont pas atteints.
Risque financier	Risque nulRésultat nul aussi.	Résultats liés à l'effortEngagement variable selon zone.	Engagement 12 moisRisque max 9 600 €/an.	Hausse tarifaire fréquenteAucun résultat garanti.	🛡 Couvert par garantieRésiliable à tout moment, sans engagement. Frais d'infrastructure remboursés si 8 RDV minimum non atteints.
Le contact vous appartient	NonDonnées du fournisseur.	NonPlateforme propriétaire.	Partagé 3-5 agencesConcurrence dès le départ.	Concurrence ouverteAnnonce visible par tous.	Exclusif et permanentTous les contacts dans votre CRM, à vie.
Travail des contacts non convertis	AucunPas de relance automatique.	AucunVous gérez vous-même.	AucunLead unique, pas de suivi.	AucunAnnonce statique.	Nurturing email automatiqueEt collecte de consentements pour vous permettre de réactiver dans le futur.
Conformité post-août 2026 (loi pige)	Pige interditeLe service devient inutilisable.	À vérifierVariable selon le mode d'usage.	À vérifierSelon les contrats.	À vérifierPas de gestion du consentement.	100% conformeConsentement intégré dans le formulaire dès le départ.
Que vous reste-t-il à l'arrêt ?	RienAccès coupé.	RienPlus d'accès au système.	RienAucun export possible.	RienAnnonce désactivée.	Votre patrimoine de prospectsTous les contacts collectés vous appartiennent à vie.

Mais j'ai déjà une offre moins chère

« Mais j'ai un concurrent
à 52€ le lead, c'est moins cher. »
Sur le papier, oui. Dans la réalité, posez-vous ces 5 questions
avant de comparer.

Ces leads sont-ils exclusifs ou partagés ?

Si c'est partagé, vous êtes en compétition dès le départ avec 2, 3, peut-être 4 concurrents sur le même vendeur. Le premier qui rappelle gagne, pas forcément le meilleur.

Combien de leads pour signer 1 mandat ?

Si c'est 4 à 6 leads pour 1 mandat, vous êtes à 208 à 312€ le mandat signé, sans compter votre temps passé à rappeler, qualifier, relancer. Le calcul change.

L'intention de vente, c'est dans quel délai ?

Un propriétaire qui « pense vendre dans 12 mois » n'est pas le même profil qu'un vendeur prêt à signer un mandat maintenant. Vérifiez ce qui est précisé.

Un lead qui ne répond pas, devient quoi ?

Pas de système de relance ? Pas de nurturing ? 52€ jetés. Et un contact perdu qui aurait pu signer 3 mois plus tard si quelqu'un l'avait travaillé.

Le jour où vous arrêtez, il vous reste quoi ?

Rien. Pas de base de contacts, pas de consentements, pas de pipeline. Vous repartez à zéro. Chaque euro investi ne construit rien de durable.

→

Chez Dopiana, c'est l'inverse.

Vous ne payez pas au lead, vous investissez dans un système qui construit votre actif. Chaque contact a plusieurs chances de devenir un mandat, sur plusieurs mois. Ce n'est pas le même modèle, et les résultats ne sont pas comparables.

Le calcul

Calculez votre retour sur investissement réel.

Pas de promesses floues. Voici ce que le système vous rapporte concrètement.

// Simulateur de revenus

Votre commission moyenne par vente 10 000 €

Combien de mandats pensez-vous signer sur 8 RDV ? 3

Gain brut mensuel

30 000 €

Vérifier ma zone →

✓ Garantie résultats

Une garantie claire.
Sans ambiguïté.

8 rendez-vous vendeurs qualifiés minimum par mois.
Ou vos frais d'infrastructure vous sont remboursés.

Dopiana s'engage à livrer 8 rendez-vous vendeurs qualifiés minimum dans votre agenda chaque mois. Si le seuil minimum de 8 RDV qualifiés n'est pas atteint, les frais d'infrastructure et de setup vous sont remboursés intégralement (les dépenses publicitaires restent non remboursables, car investies directement sur votre compte Meta Ads).

L'offre

Nos offres

Engagement fort

Chaque client a sa zone géographique réservée.

Nous travaillons avec une seule agence par zone définie pour maximiser votre performance. Aucun concurrent de Dopiana ne prospectera sur votre secteur tant que la collaboration est active.

Deux façons de travailler avec Dopiana. Soit nous faisons tourner tout votre système à votre place avec garantie de résultat (Done For You), soit nous installons l'infrastructure et vous formons pour que vous pilotiez vous-même (Done With You).

Done For You · On fait tout pour vous

// Système Dopiana™

Acquisition clé en main avec engagement résultat. Vous n'intervenez que sur les RDV qualifiés.

L'offre en 3 points

✓ 8 RDV vendeurs qualifiés minimum par mois, livrés directement dans votre agenda.
✓ Votre zone géographique est exclusive : nous n'acceptons aucun autre client sur votre secteur.
✓ Si l'objectif minimum de 8 RDV n'est pas atteint, tous les frais de setup et d'installation vous sont remboursés en intégralité.

Tarif

Communiqué lors de l'appel stratégique

Forfait mensuel tout compris : setup & infrastructure (système, chatbot IA, CRM, automatisations) + budget publicitaire Meta Ads sur votre zone exclusive + frais techniques (SMS/WhatsApp chatbot). Aucun coût caché.

Ce que Dopiana installe et pilote pour vous :

✓Campagnes Meta Ads créées et gérées par notre équipe
✓30 visuels publicitaires sur 3 mois (10/mois)
✓Chatbot IA SMS/WhatsApp 24h/24 qui qualifie les leads
✓CRM complet avec dashboard temps réel
✓Prise de RDV automatique dans votre agenda
✓Accompagnement dédié + points bi-hebdo + WhatsApp 6j/7

Réserver un appel stratégique →

Appel 20-25 min sans engagement

Done With You · On met en place, vous prenez la main

// Dopiana Starter™

Démarrez rapidement avec l'infrastructure Dopiana. Nous installons et vous formons pour que vous soyez autonome.

Tarif

Communiqué lors de l'appel stratégique

Contrat de 3 mois. En plus du forfait : budget publicitaire Meta Ads à votre charge (flexible selon votre choix) + frais SMS/WhatsApp chatbot selon usage réel.

Ce que comprend Dopiana Starter :

✓Formation complète à l'utilisation du système
✓Configuration initiale du CRM et des automatisations
✓Création du pack de 30 ads IA
✓Support technique 6j/7 pendant toute la durée du contrat
✓Accompagnement technique pendant 6 mois post-installation
✓Autonomie totale sur votre système

Note : la garantie 8 RDV/mois ne s'applique pas à cette offre, puisque vous pilotez vous-même votre acquisition après la mise en place.

Commencer avec Starter →

Appel 20-25 min pour définir le périmètre

FAQ

Questions fréquentes.

En combien de temps est-ce que le système est opérationnel ?

Le système est entièrement déployé en 14 jours, à compter de l'appel d'onboarding. Cela inclut la création des campagnes Meta Ads, la configuration du chatbot de qualification, et les tests de l'automatisation.

Qu'est-ce qu'un « RDV qualifié » exactement ?

Chez Dopiana, un rendez-vous est considéré comme qualifié uniquement s'il remplit 4 critères cumulatifs validés par formulaire + conversation automatisée avec notre chatbot IA :

Le prospect est propriétaire du bien
Il a un projet de vente actif (sous 4 mois maximum)
Le bien est situé dans votre zone définie
Il accepte le rendez-vous (téléphonique ou physique) avec votre agence

Un prospect qui ne remplit pas ces 4 critères n'est pas comptabilisé comme RDV qualifié, même s'il a rempli le formulaire. Cette rigueur garantit que votre temps commercial est concentré sur des prospects réellement convertibles.

Est-ce que chaque client a sa zone géographique réservée ?

Oui, totalement. Nous travaillons avec une seule agence par zone définie (basée sur le code postal). Aucun concurrent client de Dopiana ne prospectera sur votre secteur tant que la collaboration est active.

Pourquoi cette règle ? Pour satisfaire au mieux nos clients et éviter qu'ils soient en concurrence directe entre eux. C'est ce qui nous permet de garantir le volume et la qualité des RDV livrés.

Conditions de maintien de l'exclusivité :

Paiement des prestations à échéance
Réactivité sur les leads (réponse sous 24h maximum)
Traitement sérieux des opportunités (suivi + relances)
Respect du process défini ensemble

Si ces conditions ne sont pas respectées, nous nous réservons le droit de lever l'exclusivité et de travailler avec un autre acteur sur la zone.

Que se passe-t-il si je n'obtiens pas les 8 RDV qualifiés dans le mois ?

Si le seuil minimum de 8 rendez-vous qualifiés n'est pas atteint sur le mois, les frais de setup & infrastructure vous sont remboursés intégralement. Les dépenses publicitaires Meta Ads restent non remboursables, car elles sont investies directement sur votre compte publicitaire pour toucher vos prospects.

Conditions obligatoires pour l'activation de la garantie :

Budget publicitaire respecté (pas de suspension du budget Meta Ads en cours de mois)
Réactivité : réponse aux leads sous 24h maximum
Suivi des leads (appels + relances systématiques)
Validation en amont de la zone et du positionnement avant signature

Si ces conditions ne sont pas respectées, la garantie est suspendue pour le mois concerné. Notre engagement couvre ce que nous contrôlons (infrastructure, campagnes, qualification). Votre rôle est d'honorer les RDV que nous vous livrons.

Est-ce que je dois gérer les campagnes publicitaires moi-même ?

Non. Dopiana s'occupe de tout le pilotage : création des visuels, ciblage, optimisation des dépenses, A/B tests. Vous recevez simplement les rendez-vous qualifiés dans votre agenda.

Qu'est-ce qui est inclus dans le forfait Done For You ?

Le forfait tout compris comprend : setup & infrastructure (chatbot IA, CRM, automatisations, gestion de campagnes) + budget publicitaire Meta Ads + frais techniques (SMS/WhatsApp chatbot) directement investis sur votre compte publicitaire et vos outils. Aucun coût caché, aucun surplus. Le tarif exact vous est communiqué lors de l'appel stratégique en fonction de votre situation.

Est-ce que Dopiana fonctionne dans toutes les villes ?

Dopiana est efficace dans les zones où le volume de transactions immobilières est suffisant. Avant tout engagement, nous analysons votre zone géographique et votre positionnement. Si elle n'est pas éligible, nous ne signons pas. La garantie n'est activée que si nous sommes certains de pouvoir la tenir.

Quelle est la durée d'engagement minimum ?

Le contrat du Système Dopiana (Done For You) est de 3 mois minimum. C'est le délai nécessaire pour que le système soit pleinement optimisé et que les résultats soient stables. Après cette période, vous êtes libre de continuer ou d'arrêter. L'offre Dopiana Starter (Done With You) est également sur un contrat de 3 mois, le temps de vous rendre pleinement autonome.

Existe-t-il une formule sans engagement pour tester Dopiana ?

Oui. Lors de l'appel stratégique, selon votre profil et votre zone, nous pouvons vous proposer une formule à la performance plus souple pour démarrer. Nous examinons les conditions et la compatibilité directement ensemble, n'hésitez pas à nous en parler pendant l'appel.

Prêt à commencer ?

Réservez votre appel
stratégique gratuit.

Choisissez directement un créneau dans notre agenda. 20-25 minutes, sans engagement, avec un membre de notre équipe.

Réponse sous 24h

8 RDV vendeurs qualifiés par mois.Et un patrimoine de prospects qui grossit chaque mois.

Dopiana ne ressemble à aucuneautre solution sur le marché.Trois différences fondamentales qui font qu'on ne joue pas dans la même catégorieque les fournisseurs de leads, les portails et les SaaS d'acquisition.